頭份公園旁套房  頭份買屋 / 頭份買房 - 專任頭份中央路旁樓中樓智富小豪宅頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~418 萬~~388 萬
參考單價：40.59 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：智富小豪宅
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：9.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.43 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：2.51 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小頭份國中
鄰近公園：萬坪運動公園
生活機能：麥當勞、尚順影城商圈、全聯、寶雅、7-11
附近交通：苗栗頭份客運站竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於頭份中央路，鄰近萬坪運動公園、尚順影城商圈及信義國小，生活機能與學校資源完善。低門檻總價：總價 388 萬，對於首購族或投資客而言，入手門檻相對較低。坪效利用佳：採樓中樓設計，9.56 坪的空間透過挑高夾層增加使用面積，適合單身居住。社區管理完善：有門禁管理，且每月管理費僅 500 元，持有成本極低。
劣勢	單位坪價偏高：參考單價約 40.59 萬/坪，對於屋齡 19 年的物件而言，坪價偏高，增值潛力需審慎評估。無車位配套：總坪數不含車位，對於自用小客車持有者不便，需考量路邊停車或租用成本。頂樓與屋齡隱憂：位於 4 樓/5 樓（頂樓），需確認是否有漏水或隔熱問題；19 年屋齡將面臨設備老化管理。產權標註衝突：標題提及「農建地廠辦」，但用途登記為「住家用」，需確認土地性質與居住權益。
機會	投資收租潛力：鄰近商圈與火車站，且為小戶型，易於出租給學生或上班族，租金報酬率可能不錯。生活機能升級：周邊有寶雅、全聯等百貨，交通便利性高，有助於長期保值。個人化改造：樓中樓結構具設計彈性，購屋者若有興趣可進行二次裝修，創造個人風格空間。
威脅	市場流動性風險：小坪數老舊物件在二手市場的買方選擇較多，未來轉手時競爭較大。土地使用疑義：標題中「農建地」字眼若經確認為農業用地，可能影響貸款成數、通水电或未來改建權益。高利率環境：若採房貸購買，当前高利環境將增加每月利息負擔，影響投資回報率。頂樓環境因素：若是無電梯老舊 5 樓，搬運不便且高溫可能增加能源成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵風險

此物件適合預算有限的首購族或尋求穩定租金的投資客。其最大優勢在於「總價低」與「生活機能極佳」，非常適合單人生活或作為收租工具。然而，購買前必須優先確認以下兩點：

產權性質釐清：務必向地政士或仲介確認「農建地」與「住家用」的認定標準，確保水電費率及法律權益與一般住宅相同，避免後續使用不便。
屋況實勘：因位於頂樓且屋齡已近 20 年，建議仔細檢查漏水、外牆滲水及電路老舊情況，這將直接影響居住品質與後續維修成本。

若上述風險可排除，此物件在高生活機能的精華地段，仍具一定的自住與投資價值，建議可趁機議價，以反映其坪價過高及無車位的缺點。

問與答

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頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

我相信，選擇房子就像選擇人生中的一位伴侶，需要謹慎和耐心。我會用我的專業知識和幽默感，讓這個過程變得輕鬆愉快！

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